Düsseldorf zählt zu den nachgefragtesten Immobilienstandorten Nordrhein-Westfalens. Als Landeshauptstadt mit internationaler Wirtschaft, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität zieht die Stadt Käufer aus der gesamten Region an, und zunehmend auch von außerhalb.
Was diesen Markt besonders macht: Er ist kleinteilig. Zwischen Oberkassel und Rath, zwischen Kaiserswerth und Benrath liegen preislich und atmosphärisch Welten. Ein Stadtdurchschnitt sagt deshalb wenig über den Wert einer konkreten Immobilie aus.
Wer hier verkauft oder vermietet, braucht deshalb eine Einschätzung, die genau diesen Unterschied kennt, Stadtteil für Stadtteil.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, amtlicher Grundstücksmarktbericht, Stand Februar 2026. Jahresdurchschnittswerte, keine Einzelfallbewertung. Für eine Einschätzung Ihrer Immobilie nutzen Sie die kostenlose Wertermittlung.
Drei Lagen, die den Charakter der Stadt besonders gut zeigen. Darunter finden Sie alle Stadtteile zur Auswahl.
Wählen Sie einen Stadtteil aus, um Details und Marktcharakter zu sehen. Historisches Zentrum mit Kneipenmeile und dichter Bebauung, bekannt als die längste Theke der Welt. Wohnraum ist hier selten und wird meist schnell vermittelt. Geprägt vom bekannten Schloss Benrath, ruhig und grün gelegen im Düsseldorfer Süden. Beliebt bei Familien, die Wert auf Garten und Wohnqualität legen. Vielseitiger Stadtteil mit Universität, gutem ÖPNV-Anschluss und einer Mischung aus Altbau und Neubau. Attraktiv für Studierende, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Kleinster Stadtteil Düsseldorfs, direkt an der Altstadt. Bekannt als Galerienviertel mit Kunstgalerien, Antiquitätenhändlern und klassizistischer Architektur. Sehr begehrt, Wohnraum jedoch äußerst selten. Ehemaliges Industrieviertel im Wandel, mit modernen Neubauprojekten neben klassischer Bebauung. Interessant für Käufer, die von der laufenden Aufwertung profitieren möchten. Ruhiges, grünes Wohnviertel zwischen Innenstadt und Zoopark, geprägt von gepflegten Altbauten. Beliebt bei Familien, die zentrale Lage mit Ruhe verbinden wollen. Ehemaliges Arbeiterviertel, heute angesagtes Szeneviertel mit Cafés und Boutiquen. Stark nachgefragt bei jungen Käufern, die urbanes Flair suchen. Citynahes Wohnviertel mit Mix aus Altbau und modernen Wohnkonzepten, direkt am Hauptbahnhof gelegen. Gefragt bei Pendlern und Kapitalanlegern. Traditionsreicher Stadtteil im Osten mit historischem Ortskern und neuen Wohnquartieren auf ehemaligem Industriegelände. Vielseitiges Angebot vom Reihenhaus bis zur Neubauwohnung. Elegante Wohnlage nahe dem Nordpark, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und dem Konsulatsviertel. Sehr gefragt bei anspruchsvollen Käufern mit Wunsch nach einer repräsentativen Adresse. Grüner Stadtteil am gleichnamigen Wald, bekannt für Villen und ruhige Wohnstraßen. Beliebt bei Käufern, die Natur und gehobenes Wohnen verbinden möchten. Traditioneller Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit gewachsenen Wohnstraßen, Rheinnähe und guter Anbindung. Solide Wahl für Käufer, die ein ruhiges Umfeld nahe der Innenstadt suchen. Wohnviertel im linksrheinischen Westen, hinter Oberkassel gelegen. Zunehmend gefragt durch neue Wohnprojekte und die kurze Verbindung in die Innenstadt. Historischer Stadtteil im Norden mit Burgruine und gehobenem Wohnungsbestand. Eine der exklusivsten Adressen Düsseldorfs. Ruhiger, grüner Stadtteil im linksrheinischen Norden mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Beliebt bei Familien, die Naturnähe schätzen. Ruhiger, waldnaher Stadtteil im Osten Düsseldorfs, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen. Beliebt bei Familien, die Natur und gute Stadtanbindung verbinden wollen. Düsseldorfs architektonisches Aushängeschild am Rhein. Spektakuläre Gebäude von Frank Gehry und Co., lebendige Gastronomie- und Bürolandschaft. Wohnraum ist selten und wird fast ausschließlich über persönliche Kontakte vermittelt. Ruhiges Wohnviertel im Nordosten, angrenzend an den Grafenberger Wald. Geprägt von solider Nachkriegsbebauung mit vereinzelten Altbauten. Gute Wahl für Käufer, die Grünnähe und kurze Wege in die Innenstadt suchen. Kleinerer, familiär geprägter Stadtteil nördlich von Oberkassel mit ruhigen Wohnstraßen. Gefragt bei Käufern, die Rheinnähe ohne die Dichte der Innenstadt suchen. Die erste Adresse Düsseldorfs: großzügige Altbauwohnungen, Stadthäuser und Villen am linken Rheinufer. Begehrte Wohnlage mit eigenem Ortszentrum, hochwertiger Gastronomie und den höchsten Quadratmeterpreisen der Stadt. Zentral gelegener, lebendiger Stadtteil mit Gründerzeitbauten und guter Infrastruktur. Beliebt bei jungen Berufstätigen und Kapitalanlegern. Ruhiges Wohnviertel im Norden mit gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün im Umfeld. Gut angebunden an Innenstadt und Messe. Interessant für Familien und Kapitalanleger. Das urbane Herz Düsseldorfs mit Königsallee, Kö-Bogen und bester Einkaufsinfrastruktur. Zentrale Lage, hohe Dichte, attraktiv für Kapitalanleger und alle, die mitten im Geschehen wohnen möchten. Kreatives, urbanes Viertel in Nähe des Medienhafens mit wachsender Gastronomieszene. Beliebt bei jüngeren Käufern, die Stadtleben und Rheinblick schätzen. Kleiner, dörflich geprägter Stadtteil am Rhein mit viel Grün und Einfamilienhäusern. Gefragt bei Käufern, die ländliche Ruhe nahe der Stadt suchen. Idyllischer Stadtteil im nördlichen Düsseldorf am Rhein, geprägt von Einfamilienhäusern und Villen in ruhiger Grünlage. Gehobene Wohnlage mit dörflichem Charakter und viel Platz.
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